房产税常见问答解析，快来跟斯尔一起码住！

一、我购买的是商住两用房，仅作为居住使用，需要缴纳房产税吗?

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第5条规定，个人所有非营业用的房产免纳房产税。

二、我们单位既有自用的办公用房，也有出租的房产，房产税应如何计算?

对于自用房产，根据《北京市人民政府关于进一步落实<中华人民共和国房产税暂行条例>有关规定的通知》(京政发(2016)24号)第1条的规定，以房产余值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，依照房产余值计算缴纳的税率为1.2%。

对于出租房产，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发(1986)90号)第3条、第4条的规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

三、房产税什么时候缴纳?

①纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

②纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;

③纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税;

④纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;

⑤纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;

⑥纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;

⑦房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

四、我们公司税种认定中没有房产税，我该如何申报房产税呢?

房产税申报不需要做税种认定。

房产税申报可通过电子税务局界面，点击【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【申报清册】-【按期应申报】-【财产和行为税合并申报】-【填写申报表】-【财产和行为税税源采集】-【税源采集】一【新增】，填写纳税人基础信息和房屋基础信息后点击【保存】即可完成对房源信息的增加，在此基础上点击【维护明细信息】进入维护明细信息界面，填写房屋相应信息。若享受减免税优惠政策，点击【增行进行维护，点击【保存】，完成从价计征房源信息采集。